Hợp đồng hứa mua bán nhà (09-02-2012)
HỎI: Tôi dự kiến mua một lô đất tại quận..., TP.HCM, diện tích 58,8m2 nằm trong khuôn viên một lô đất lớn khoảng 900m2 (trong đó có 750m2 đất ở đô thị, còn lại là đất trồng cây lâu năm). Lô đất lớn đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu tài sản gắn liền trên đất (theo mẫu mới) năm 2010. Chủ đất được lấy sổ ra nhưng trên sổ đóng dấu nợ thuế do chưa có hướng dẫn mới về việc thu thuế chuyển mục đích sử dụng đất. Do còn nợ thuế nên chủ đất dự kiến cùng tôi làm hợp đồng hứa mua bán tại phòng công chứng (đặt cọc 70%), sau khi công chứng hứa mua bán, chủ đất sẽ xin giấy phép để tôi xây dựng nhà. Sau khi xây dựng nhà xong đóng tiếp 15% giá trị đất, phần còn lại (15%) sẽ được thanh toán sau khi chủ đất đã đóng thuế, tôi đã xây xong nhà và công chứng sang tên đổi chủ tại phòng công chứng. Vậy tôi muốn hỏi việc công chứng hứa mua bán như trên có hợp lệ không? Nếu chủ đất cũng hứa bán cho người khác nữa thì sao? Làm sao để biết chắc chủ đất sẽ bán cho tôi đúng phần diện tích, vị trí đã thỏa thuận? Một bạn đọc
>> Chi tiết

Làm thế nào để chứng minh quyền sử dụng hợp pháp (03-10-2011)
Tôi gặp vấn đề như sau: Tôi bị mất Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (GCN.QSDĐ), nay đất có tranh chấp và khởi kiện ra Tòa, làm thế nào để chứng minh quyền sử dụng hợp pháp?
>> Chi tiết

Người bán đất chết, người mua làm sao? (03-10-2011)
Năm 2002, bạn tôi mua một mảnh đất bằng giấy viết tay nhưng chưa làm thủ tục tách thửa và đã xây nhà kiên cố ở cho đến nay. Năm 2009 người bán đất chết không để lại di chúc. Tháng 5-2010 gia đình bên bán làm thủ tục thừa kế toàn bộ thửa đất cho một người con dù biết trước đó người cha đã bán đất. Khi họ làm thừa kế bạn tôi không biết, đến khi biết thì sổ đỏ đã được cấp cho người con và người này không cho tách sổ. Xin hỏi bạn tôi có thể kiện người con vì đã kê khai thừa kế không trung thực và yêu cầu hủy sổ đỏ cấp cho người con để cấp lại hai sổ mới được không?
>> Chi tiết

Xin cấp chủ quyền cho nhà đất đang tranh chấp (03-10-2011)
Năm 1994, ba chồng tôi cùng người vợ sau (cô) và hai đứa con qua Mỹ định cư và có ý định bán ngôi nhà mà ông bà đang ở, tuy nhiên do không được giá nên ông muốn để căn nhà này lại cho một trong ba người con trước của mình. Thời điểm đó, chỉ ông xã tôi có khả năng về tài chính nên đã đưa ba chồng tôi 2 lượng vàng để ông có thêm chi phí sang Mỹ và căn nhà được hiểu là của ông xã tôi dù không có giấy tờ gì chứng minh. Chúng tôi cũng đã ở đây 13 năm nay, thuế đất đóng đầy đủ và không ai tranh chấp. Nguồn gốc của ngôi nhà cấp 4 này do ông ngoại (ba của cô) cho cô khi cô và ba chồng tôi lấy nhau. Mấy chục năm trước, miếng đất của ông ngoại rất lớn, ông đã chia nhỏ thành 7 miếng để chia cho 7 người con, trong đó có cô. Hiện những người kia vẫn còn ở gần nhà chúng tôi đang ở, không có tranh chấp và tất cả đều đã làm xong chủ quyền nhà, trừ nhà chúng tôi do bắt đầu có tranh chấp của cô khi ba chồng tôi và cô ly dị. Hiện cô sống ở nước ngoài, ba chồng tôi cũng qua đời vào tháng 3 năm nay nên hiện mọi việc trở nên khó khăn hơn. Nay chúng tôi đang muốn làm giấy chủ quyền nhà nhưng không biết phải bắt đầu từ đâu và cần những giấy tờ gì? Liệu cô có đủ điều kiện để tranh chấp với chúng tôi? Mối quan hệ gia đình của cô hoặc anh/em của cô (đang sinh sống tại VN) có ảnh hưởng gì đến chuyện xin giấy chủ quyền nhà của chúng tôi?
>> Chi tiết

Rủi ro khi mua nhà hứa bán? (03-10-2011)
Năm 2008 tôi có mua một căn hộ suất tái định cư. Vì chưa có giấy tờ nhà nên giữa chúng tôi chỉ làm hợp đồng ủy quyền có thời hạn đến khi làm xong thủ tục ra sổ hồng và hợp đồng hứa bán. Nội dung của hợp đồng này là sau khi có giấy tờ nhà, người bán sẽ bán căn nhà trên cho tôi với giá ghi trong hợp đồng, nếu không sẽ đền tiền gấp đôi số tiền tôi đã trả. Tới bây giờ giấy tờ nhà vẫn chưa có. Tôi đã ở trong căn nhà được hai năm. Tôi muốn hỏi: nếu trường hợp người bán không muốn bán hoặc người bán chết thì sao, tôi sẽ có quyền lợi gì và gặp bất lợi gì?
>> Chi tiết

Quyền gì về nhà ở và đất ở ? (03-10-2011)
Tôi là Việt kiều đã về VN sống và làm việc hơn bảy năm. Năm 2006 tôi lập gia đình ở VN và bảo lãnh vợ tôi sang Mỹ theo diện đoàn tụ, nhưng chúng tôi chỉ ở Mỹ một thời gian ngắn, sau đó trở lại VN vì tôi vẫn đang công tác ở VN cho tới nay.
>> Chi tiết